Aktualności

Poznaj nowe informacje na rynku

Turyści, czyli o najmie krótkoterminowym

W których polskich miastach najlepiej zainwestować w najem krótkoterminowy? Najlepsza odpowiedź to miasta turystyczne, jak Gdańsk, Wrocław, Kraków czy Zakopane.

Rekordowa liczba turystów odwiedziła Kraków w 2016 roku. Według badań przeprowadzonych przez Małopolską Organizację Turystyczną na zlecenie Urzędu Miasta Krakowa odwiedziło nas 12 mln 150 tys. przyjezdnych z Polski i zza granicy. Niewątpliwie na tak dużą liczbę wpłynęły także organizowane tu Światowe Dni Młodzieży, które były doskonałą promocją dla miasta. Ponowne odwiedziny zadeklarowało 77% odwiedzających, a 94% poleci Kraków swoim znajomym.

„Travel & Leisure”, jeden z najsłynniejszych magazynów na świecie, poświęconych podróżom, turystyce i wypoczynkowi, usytuował Kraków na 8. miejscu listy „Najlepszych miast na świecie 2016”, sporządzonej na podstawie głosów swoich czytelników. Amerykański miesięcznik oceniał zabytki, kulturę, kuchnię, życzliwość mieszkańców oraz zakupy, a w rankingu wyprzedziliśmy takie miasta jak Porto, Lizbona, Praga, Wenecja, Edynburg, Istambuł czy Madryt. Kraków zdobył także pierwsze miejsce w ankiecie przeprowadzonej wśród czytelników brytyjskiego magazynu „Which? Travel” w klasyfikacji na najciekawsze miasto europejskie. Oceniane były parametry takie jak: koszty przelotu, hotelu i pobytu, jakość zakwaterowania, restauracji, atrakcji kulturalnych i obiektów turystycznych, zakupy oraz komunikacja miejska.

Wyniki pokazują, że podróżnicy i urlopowicze ulegają urokom historycznego Krakowa, a w miejscu sprzyjających statystyk pojawia się przestrzeń na zyskowny interes. Wychodząc naprzeciw preferencjom zwiedzających, sprawdźmy jak kupić i przygotować mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem. Turyści coraz częściej zamiast miejscowych hoteli sięgają po ofertę prywatnych mieszkań i apartamentów. Krótkoterminowy najem mieszkań jest ceniony przez gości z uwagi na większą prywatność, wygodę czy niższą cenę niż hotelowy pokój, ale także swobodny dostęp do kuchni, brak uciążliwych gości czy elastyczny harmonogram dnia.

Najważniejsza lokalizacja

Dla klientów najmu krótkoterminowego niekorzystne mogą okazać się osiedla usytuowane w znacznej odległości od centrum. W tym przypadku lokalizacja ma szczególne znaczenie. Gość, który zaplanował krótkoterminową wizytę zdecydowanie będzie wolał spędzić czas na zwiedzaniu czy rozrywce niż dojazdach i gubieniu się po mieście. Kluczowe okaże się sąsiedztwo atrakcji turystycznych – najlepiej z widokiem na nie. W przypadku Krakowa sprawdzi się więc ścisłe centrum, czyli dzielnica Stare Miasto lub okolice Kazimierza.

O cenach

Naturalną kwestią jest, że lepsza lokalizacja wiąże się z odpowiednio wysokim kosztem zakupu nieruchomości. Często jednak na najmie krótkoterminowym można zarobić nawet kilkakrotnie więcej niż w przypadku długoterminowych umów. W tym przypadku nie rozliczamy płatności za miesiąc, a zazwyczaj za poszczególne dni. Aby obliczyć prognozowany zwrot i rentowność inwestycji warto wziąć pod uwagę ceny dobowego wynajmu pokoju w kilku pobliskich hotelach.

Mam również dobrą wiadomość dla osób, które w roku akademickim wynajmują mieszkania studentom. Okres wakacyjny to doskonała okazja, aby zarobić także na wynajęciu mieszkania mniej wymagającym turystom.

Pełne wyposażenie

Bogatsi turyści skuszą się na opływający luksusem apartament, natomiast nie zabraknie także zwiedzających o niższym budżecie, dla których wystarczające będzie mieszkanie w dobrej cenie i o niższym standardzie. Nie zapominajmy, że konkurujący z hotelowymi pokojami apartament czy mieszkanie musi być w pełni wyposażone. Nie może w nim zabraknąć naczyń i sztućców, pościeli czy ręczników dla naszych gości. Warto pamiętać, że różnica między najemcami długo a krótkoterminowymi polega również na tym, że ci drudzy szukając noclegu wybierają wyłącznie kompletnie wyposażone mieszkania.

Obsługa apartamentu

Kiedy zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania inwestycyjnego z przeznaczeniem na najem krótkoterminowy, należy zadać sobie kolejne pytanie: kto zajmie się promocją, pozyskiwaniem gości oraz opieką nad apartamentem? Mamy tutaj dwa rozwiązania.

Pierwsze – decydujemy się wziąć na siebie wszelkie obowiązki związane z najmem krótkoterminowym, czyli zamieścić ogłoszenie w portalach turystycznych, bazach noclegowych, prowadzić terminarz rezerwacji, każdorazowo sprzątać lub naprawiać ewentualne szkody po najemcach, uzupełnić niezbędne środki, zapewniając nowym gościom hotelowy standard. Jest to wariant dla osób, które chcą zaangażować się w opiekę nad apartamentem, mają czas i energię. Może się jednak okazać, że zainteresowanie gości nie będzie satysfakcjonujące.

Inną możliwością jest współpraca ze sprawdzonymi pośrednikami lub powierzenie lokalu wykwalifikowanej firmie, która świadczy tego typu usługi. Współpraca z biurami turystycznymi, liczna baza zadowolonych klientów, rozbudowany system promocji ofert oraz profesjonalne systemy rezerwacji zapewnią wysokie obłożenie apartamentu, a doświadczeni pracownicy zapewnią odpowiedni komfort wynajmującym. W tym przypadku rola inwestora kończy się na zakupie nieruchomości i czerpaniu zysku z wynajmu mieszkania turystom.

Z widokiem na Wawel

Modelowym przykładem inwestycji oferującej lokale, które sprawdzą się w roli apartamentów w najmie krótkoterminowym, jest nowo powstający budynek Kossak Residence. Inwestycja realizowana przez firmę Polskie Domy powstaje u stóp Wawelu przy ul. Retoryka i placu Kossaka. Dogodna lokalizacja zapewnia dostęp do kluczowych atrakcji Krakowa na wyciągnięcie ręki. W odległości zaledwie kilku minut można dostać się na Wawel i na Stary Rynek, a także wybrać na spacer przez krakowskie Planty czy też Bulwary Wiślane. „Z widokiem na…” to przekonujące hasło dla turystów i przyszłych wynajmujących. Apartamenty w Kossak Residence mogą poszczycić się widokiem z okien na ogród Kossakówki – domu rodzinnego wybitnych malarzy i poetów, a także na piękny królewski Wawel z lokali usytuowanych na najwyższych kondygnacjach. W budynku znajduje się jedynie 56 miejskich apartamentów o zróżnicowanych powierzchniach od 25 do 200 m2. O atrakcyjności inwestycji świadczy również jej sprzedażowy sukces – ponad połowa lokali znalazła już właścicieli.

Dominika Łukawska